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Tutto ciò che c’è da sapere prima di firmare il contratto di locazione di un appartamento
Decidere di optare per la stipula di un contratto di locazione di un appartamento è una soluzione che, a volte, potrebbe destare dubbi ed incertezze. Infatti, anche nel caso in cui, non si tratti di un accomodamento duraturo, essere certi di fare la scelta giusta è di fondamentale importanza per condurre una vita serena e salubre.
Il primo passo da compiere consiste in un’attenta selezione di annunci online in base alle zone e caratteristiche ricercate. Avere chiare le idee sulla zona della città che sia più consona alle proprie necessità e routine quotidiana è fondamentale per restringere la cerchia ad un numero limitato di immobili visitabili. Dopo aver stabilito ciò, è bene procedere con la cernita degli annunci che potrebbero avvicinarsi ai criteri prefissati. Le foto sono elementi necessari per farsi un’idea dell’immobile e delle condizioni, verificabili da un sopralluogo in situ. Nonostante ciò, però, è bene soffermarsi anche sulle descrizioni, per avere maggiori informazioni a riguardo.
Un altro criterio di selezione è sicuramente il budget. Trovare l’immobile perfetto che rispecchi il connubio budget a disposizione e le condizioni dell’appartamento, è ciò che rende la scelta facile da prendere.
Restringere il campo a tre o quattro appartamenti nella stessa zona, è un modo facile per avere a disposizione più opzioni nel caso in cui gli accordi non vadano a buon fine o le soluzioni selezionate non rispecchino gli standard previamente stabiliti.
Nel momento in cui si è certi che la casa in affitto è concorde alle proprie necessità e si arriva anche ad un compromesso economico, è bene prendere in considerazione la parte burocratica che prevede la firma di un contratto di locazione. Essere a conoscenza di tutti i dettagli previsti da tale contratto, è sicuramente un passaggio fondamentale per evitare di incorrere in spiacevoli truffe. Proprio per questo motivo, affidarsi ad un agente immobiliare esperto è una buona strada da percorrere.
La stipula del contratto di locazione è il documento fondamentale per la validità dell’accordo. Qualora questo superi i 30 giorni all’anno, è obbligatorio depositarlo all’Agenzia delle Entrate affinché sia legalmente valido. Tale registrazione può essere effettuata online o presentando il modello RLI all’ufficio territoriale di pertinenza.
Depositare il contratto e renderlo valido a tutti gli effetti è importante per avere tutte le garanzie ed essere protetti dalla legge.
È bene tener presente che, la registrazione di un contratto di locazione non è gratuita. È necessario pagare l’imposta di registro e il bollo e, nel caso in cui sia necessario fare delle copie certificate, ogni copia legittima deve essere contrassegnata dall’imposta di bollo di 16 euro ogni 4 facciate.
Ancor prima di firmare il contratto di locazione è buona pratica accertarsi delle condizioni del contratto stesso. Anche in questo caso, essere guidati da un agente immobiliare sarebbe una garanzia non indifferente.
Oltre alle vere e proprie caratteristiche contrattuali che possono essere lette direttamente nella copia cartacea del contratto, è bene chiedere al padrone dell’immobile le procedure per i pagamenti mensili e accertarsi che l’assistenza di manutenzione sia in regola.
Altri dettagli da prendere in considerazione prima della firma del contratto di locazione riguardano le spese mensili da affrontare (utenze, spese condominiali, tasse...).
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